Покупка недвижимости в Дубае

Весь процесс купли-продажи недвижимости с момента выбора до получения документа о праве собственности в Земельном департаменте Дубая занимает, в среднем, 2 недели. Интересы покупателя может представлять доверенное лицо. Доверенность оформляется в нотариате суда Дубая. Для оформления сделки с недвижимостью требуется действующий заграничный паспорт.

Этапы сделки купли-продажи:

Выбор объекта недвижимости

Недвижимость, приобретаемая иностранными гражданами, должна находиться на территориях установленных Постановлением № (3) от 2006 года. На этих территориях находятся престижные районы Дубая, в которых объекты недвижимости привлекательны с точки зрения инвестиций:

  • Пальма Джумейра
  • Даунтаун Дубай
  • Дубай Марина
  • Джумейра Бич Резиденс
  • Джумейра Лейк Тауэрс
  • Бизнес Бэй
  • Арабиан Ранчес
  • Эмирейтс Хиллс
  • Дамак Хиллс

Договоры купли-продажи заключаются на двух языках — арабском и английском. Покупка недвижимости у застройщика и на вторичном рынке имеет следующие отличия:

Приобретение недвижимости у застройщика

  1. При покупке недвижимости «оф-план» заключается резервационный договор и вносится депозит в размере от 5% до 15%, а иногда до 20% от стоимости.
  2. Затем заключается договор купли-продажи, который должен содержать дату готовности объекта и ответственность застройщика в случае просрочки.
  3. Договор купли-продажи содержит также график платежей. Последний взнос, как правило, выплачивается по окончании строительства объекта.
  4. Покупатель проводит осмотр недвижимости на предмет недоделок, которые застройщик должен устранить в установленный законом срок.
  5. Передача права собственности оформляется после выплаты 100% стоимости недвижимости.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке

  1. При покупке вторичной недвижимости после согласования условий сделки между продавцом и покупателем заключается договор о намерениях, содержащий основные условия и дату совершения сделки.
  2. Затем покупатель выплачивает залог в размере 10% от цены покупки. Залог обычно не возвращается. На этом этапе также выплачивается комиссия агенту в размере от 2% до 5%.
  3. Для перерегистрации прав собственности продавец должен получить документ об отсутствии задолженности перед застройщиком и коммунальными компаниями, а покупатель должен выплатить 100% цены покупки.
  4. Регистрация перехода прав собственности происходит в Земельном департаменте Дубая, который выдает покупателю оригинал свидетельства о собственности на недвижимость.

Правовая база

На недвижимость категории «фрихолд» распространяется абсолютное право собственности, включающее в себя все установленные законом действия, включая дарение, наследование, отчуждение и так далее. Все сделки с недвижимым имуществом в Дубае регулируются законами о недвижимости, которые принимает Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA).

  • Постановление № 3 от 2006 года определяет районы Дубая, в которых иностранные граждане могут владеть недвижимостью.
  • Нормативный акт № 85 от 2006 года регулирует работу брокеров по недвижимости.
  • Закон № 8 от 2007 года защищает денежные средства покупателей, инвестированные в проекты оф-план и объекты недвижимости на стадии строительства.
  • Указания для Конституции Ассоциации от 2010 года, в соответствии с Законом № 27 от 2007 года (совместно именуемые «Законами о Страте»), регулируют многоэтажные и многоцелевые объекты недвижимости.
  • Закон № 13 от 2008 года и закон № 14 от 2008 года интересы кредиторов в отношении объектов, внесенных в Промежуточный реестр недвижимости, а также ипотеку в отношении объектов недвижимости, внесенных в основной Реестр недвижимости, и порядок продажи недвижимости на открытых торгах.
  • Закон № 9 от 2009 года, вносящий поправки в Закон № 13 от 2008 года, учреждает порядок разрешения споров в отношении процесса и последствий аннулирования контрактов, касающихся недвижимости или проектов застройки. Положения этого закона подтверждены Резолюцией Исполнительного совета № 6 от 2010 года.
  • Закон № 56 от 2009 года учреждает судебную комиссию по разрешению споров о чеках в сделках с недвижимостью.
  • Закон № 7 от 2013 года официально учреждает Земельный департамент Дубая, взамен предшествующей организации, учрежденной Декларацией 1960 года.

В свободной экономической зоне DIFC (Международный финансовый центр Дубая) приняты собственные законы о недвижимости, основанные на принципах английского права. Это Закон DIFC № 4 от 2007 года, известный как «Закон о недвижимом имуществе» и Закон DIFC № 5 от 2007 года, известный как «Закон о праве собственности на недвижимость в многоэтажных зданиях». В DIFC собственный реестр недвижимости, и регистрация сделок с объектами недвижимости, расположенными на территории DIFC, производится Регистратором недвижимого имущества DIFC.

Товар добавлен в корзину
Оформить заказ

Смотрите также
от